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寿光市稻田镇潍高路南、昌大路东1KM处的院落整体资产六年使用权租赁项目（第三次）通过山东潍坊产权交易服务有限公司官网采用挂牌（竞价）方式进行公开出租,现将有关事项公告如下：
一、项目编号：CQJY-2024-ZX024
二、项目名称：寿光市稻田镇潍高路南、昌大路东1KM处的院落整体资产六年使用权租赁项目（第三次）。
三、标的资产内容
寿光市稻田镇潍高路南、昌大路东1KM处的院落整体资产六年使用权租赁项目（房产面积为1547.4平方米，土地面积为4309.72平方米），六年出租底价合计72万元（年租金12万元，租期内年租金不变），竞买保证金5万元。
四、意向承租方资格及要求
1、意向承租方须为依法设立并有效存续的企业法人。
2、标的房屋用于办公、住宿、酒店及宾馆使用。
五、竞买须知
1、凡有意参加竞买者，2024年9月2日至2024年9月13日登录山东潍坊产权交易服务有限公司官网进行注册申购，详情见《寿光市稻田镇潍高路南、昌大路东1KM处的院落整体资产六年使用权租赁项目（第三次）挂牌（竞价）文件》第三部分“竞价须知”中“意向承租方登记报名”一栏。
2、网上注册登记申购后，请于2024年9月13日17时前缴纳竞买保证金到网上系统自动生成的银行子账户。
六、展示时间、地点及联系方式：2024年9月12日、13日（每天上午9:00-10:00），标的所在地现场展示。联系电话：贾先生13081654488，舒先生0536-8798505 13465706593。
七、竞价时间
2024年9月14日上午9：00-9:10，具体结束时间以实际成交时间为准。
八、公告媒体：山东潍坊产权交易服务有限公司官网/微信公众号、山东潍坊拍卖行有限公司微信公众号。
九、其他相关条件及要求
1、意向承租方应详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，在挂牌公告期间自行对租赁标的资产进行现场查看、全面了解，标的资产以展示时的现状为准，疑问之处可咨询出租方或产权交易机构。一经参与竞价，即表明理解并接受本次标的资产招租的所有内容及程序，完全了解与认可标的的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担租赁标的资产所带来的一切风险和后果。成为最终承租方后若发生以不了解租赁标的资产的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《资产租赁合同》、逾期支付或拒付成交价款、放弃承租或退还租赁标的资产等情形的，须承担相关的全部经济责任与风险。
2、承租方已明确知悉本次租赁的土地及地上附着物所有的现状、产权登记及瑕疵情况（承租方已在该资产挂牌期间进行现场踏勘），不得以不了解租赁土地及地上附着物现状或瑕疵情况为由要求解除合同或调整租赁价款，并且自行承担租赁期间土地和地上附着物所带来的一切风险和后果。
3、非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。
4、本次出租标的资产若存在其它本公告未涉及的费用，包括但不仅限于清场产生的费用、欠缴的物业费、水电费等，均由本次竞价成交的承租方承担。
5、租赁期内，承租方自主经营、自负盈亏，负责日常管理并承担所发生的水费、电费、暖气费、卫生、土地使用税、房产税等所有费用。
6、若标的目前正在使用中，成交后，承租方须与现使用人协商清场等事宜，出租方不负责承担清场等相关工作。
7、租赁期内，承租方为标的的实际管理人，须按要求依法经营，证照齐全，按照相关安全、环保、消防管理标准和要求，落实相应防范措施，与承租方签订专门的安全生产管理协议或者在租赁合同中约定各自的安全生产管理职责，按法律法规和合同约定明确界定双方安全责任，从机制上排除安全风险。出租方要提前排查安全隐患和硬件瑕疵，资产交接前进行完善或明确由承租方进行改进，确保不留安全隐患。
8、租赁期内，承租方为实际管理人及安全责任人，对使用租赁房屋从事的生产经营活动承担安全生产主体责任，发生的一切安全责任事故及伤亡事故全部由承租方承担，出租方不承担任何责任。
9、租赁期内，承租方应按合同约定的方式、用途进行使用管理，不得违反合同规定大规模破坏性改造，不得私搭乱建，不得随意改变原消防设计，不得改变约定的租赁用途、转租或以其他形式处置。
10、租赁期内，经出租方书面同意，承租方可对租赁资产进行为满足经营需要的装修装饰、加固提升和翻新加盖，因此发生的费用支出全部由承租方承担。租赁期满后，承租方投资的不可移动的装修、改造归出租方所有，承租方不得进行破坏、拆除，出租方不再给予任何补偿。
11、租赁期内，严禁承租方擅自转让、转租给第三方或在标的资产上设置抵押等权利负担。
12、承租方违反上述约定或者发生其他事项给出租方造成重大损失损害的，出租方有权单方面终止合同，收回标的资产，由承租方承担一切损失，所交纳的租赁价款、交易服务费用等各项费用不予退还。
13、租赁期内，若出租方对该资产有新规划或该资产涉及拆迁，遭受自然灾害等不可抗力因素，承租方无法继续租用时，承租方应无条件限期全部撤出，且拆迁补偿款全部归出租方所有，出租方不再对其进行赔偿，已支付未到期的租金，可按一定比例退回承租方。
14、租赁期内，承租方在出租房产内发生的一切经营活动一律以承租企业名义开展，并作为经营责任主体承担相应责任，不得以出租方名义开展对外经营活动。
15、竞价成交后，承租方须按照以下程序办理相关手续：（1）成交之日起2个工作日内持相关材料（公司持营业执照复印件及法定代表人身份证复印件；自然人持身份证原件）至山东潍坊产权交易服务公司领取《成交通知书》并缴纳交易服务费；（2）自接出租方通知之日起在规定的期限内与其签订《资产租赁合同》并缴纳前两年租赁价款；（3）租金支付周期为2年，首次租金于合同签订之日起5个工作日内支付，后续每次租金于上期租金到期前一个月一次性支付。未按以上程序办理手续的，将取消承租方的资格，竞买保证金不予退还。
十、联系方式
联系人：舒先生
联系电话：0536-8798505 13465706593
公司地址：潍坊市高新区东方路中段
寿光市稻田镇潍高路南、昌大路东1KM处的院落整体资产六年使用权租赁项目（第三次）挂牌（竞价）文件.pdf
山东潍坊产权交易服务有限公司
2024年9月2日
